【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雖說2023年外資投資不動(dòng)產(chǎn)金額寫下新低，但2024年表現(xiàn)大不同。住商機(jī)構(gòu)彙整內(nèi)政部數(shù)據(jù)，外國(guó)人2024年首季在臺(tái)取得290棟建物，是2022年以來同期新高，惟土地因取得不易，件數(shù)維持低檔。值得注意的是，無論是建物或土地取得面積皆成長(zhǎng)不少。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，雖說在房地合一稅制、《平均地權(quán)條例》修法等衝擊下，影響部分外資置產(chǎn)意願(yuàn)，不過隨著政府頻向國(guó)際大廠招手，電子業(yè)話題發(fā)燒，長(zhǎng)線外資有重返房市的跡象。
 
找地不如找廠？建物面積翻倍漲
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，外國(guó)人2024年第一季中，在臺(tái)共取得674筆土地、290棟建物，其中土地筆數(shù)為2017年以來同期新低，而建物棟數(shù)卻是2022年以來同期最高。另外，有別於交易量各有增減，外國(guó)人置產(chǎn)面積卻成長(zhǎng)不少，其中土地與建物面積分別達(dá)5萬5708坪、1萬1687坪，與2023年同期相比，漲幅高達(dá)80.8、114.3％。
 
徐佳馨分析，過去在臺(tái)置產(chǎn)外資多為臺(tái)商背景僑外資，近年政策限制之下，讓外資短期炒作的大門已關(guān)，不過臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)強(qiáng)勁，國(guó)際大廠如GOOGLE、輝達(dá)(NVIDIA)來臺(tái)投資，陸續(xù)加碼臺(tái)灣，反應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，在整體景氣一面向好情況下，增加外國(guó)人轉(zhuǎn)入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的意願(yuàn)。
 
外國(guó)人置產(chǎn)各有所好，最愛在桃園、新北買土地
 
另觀察六都數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，外國(guó)在臺(tái)取得不動(dòng)產(chǎn)各有偏好，其中取得土地大量集中在新北市、桃園市，而建物則以雙北物件為主。但值得注意的是，外國(guó)人2024年第一季取得建物面積共達(dá)1萬1687坪，其中高雄市就達(dá)6040坪，換言之，當(dāng)季全臺(tái)約51.7％建物面積都集中於高雄。
 
大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，雙北匯聚臺(tái)灣政經(jīng)資源，因此向來都是外國(guó)人購置建物的首選。不過，外資購置土地偏好地價(jià)相對(duì)低，且具捷運(yùn)或機(jī)場(chǎng)等交通優(yōu)勢(shì)的桃園市、新北，使兩者成為土地交易冠軍與亞軍，另兩地會(huì)受外資青睞，推估也與設(shè)廠等需求有關(guān)。同時(shí)，他補(bǔ)充，外國(guó)人購置高雄建物雖僅約35棟，但外國(guó)人取得的建物面積卻占全臺(tái)逾半數(shù)，也和高雄近期招商積極、外國(guó)投資族群青睞大型商用不動(dòng)產(chǎn)有密切關(guān)係。